Blog
Onafhankelijke makelaar versus het ketenkantoor op Maps
Verkopers zoeken een naam of een straat. Google vergelijkt je met het netwerk op de hoek. Hoe een onafhankelijke makelaar verschijnt als persoon, niet als ontbrekende etalage.
Nagelezen 16 juli 20269 min lezen
Een verkoper die je al kent, typt je naam. Een verkoper die je niet kent, typt de straat, de stad, «makelaar». Google tekent dan een korte lijst. Het ketenkantoor op de hoek heeft een verlicht bord, een raam vol foto's, en een vermelding die al jaren is geclaimd. Jij hebt een naam, een telefoon, en vaak een bureau dat geen winkel is waar het publiek binnenloopt.
Dat is geen reden om je te verbergen. Het is een reden om als makelaar te worden weergegeven, niet als ontbrekend kantoor.
Screenshot pending: local-seo
Run pnpm screens with the app's local stack up to capture it. Een Google-vermelding bewerkt in Artifluence.
Wat Google écht vergelijkt
Lokale resultaten zijn relevantie, afstand en bekendheid — de woorden van Google, geen ranking-factor-blog. Relevantie is of het profiel «makelaar» matcht op die straat. Afstand is hoe ver je bent van de persoon die zoekt. Bekendheid is hoe bekend de zaak lijkt: recensies, links, de rest van het web die dezelfde naam zegt.
Een keten verzamelt bekendheid door in gidsen te staan, op portals, en achter een etalage. Een onafhankelijke makelaar verzamelt het langzamer, en vooral via recensies en een compleet profiel. Doen alsof je een filiaal bent, helpt niet. De weergaveregels van Google willen de naam die mensen zouden opzoeken — de jouwe — niet «Je Naam — Century Partner Zuid Utrecht» als de kaart korter is.
De twee zoekopdrachten zijn niet hetzelfde
«Marie Dupont makelaar» is een merkenzoekopdracht. De vermelding moet die naam hebben, dat nummer, een foto van jou. Staat de vermelding nog op naam van een oud kantoor, of een franchise die je hebt verlaten, dan landt de verkoper bij de verkeerde persoon.
«Makelaar bij [straat]» is een categorieszoekopdracht. De hoofdcategorie moet het werk zijn: makelaar in onroerend goed, of vastgoedadviseur, geen «kantoor» en geen portaal. Secundaire categorieën alleen als je écht vastgoedbeheer of commercieel vastgoed doet. Een catalogus van diensten in de titel is hoe vermeldingen worden teruggedraaid, of geschorst. Zie wat er gebeurt als de vermelding wordt geschorst.
Je bent geen etalage. Zeg dat schoon.
Veel zelfstandigen werken vanuit huis, vanuit een gedeeld kantoor, of vanuit de auto. Komen klanten niet naar dat adres, dan lijkt de vermelding meer op een zaak met werkgebied dan op een bakkerij. Verberg een adres waar niemand naar binnen kan. Toon de plaatsen en postcodes waar je écht mandaten aanneemt. Een nepetalage om op het kantoor op de hoek te lijken, is precies wat de regels willen tegenhouden.
Ontvang je wél klanten op een kantoor met een bord, zet dat adres, de uren dat je daar zit, en een foto van de deur. Hybride mag. Verzonnen niet.
Wat we niet verzinnen
We hebben geen percentage voor hoe vaak het ketenkantoor een zelfstandige verslaat op een gegeven straat. Het gratis rapport kan jouw vermelding naast de buren zetten die Google al toont. Het publiceert niets.
Het citaat van Thomas Berger staat op de pagina makelaars, omdat het echt is. Het wordt hier niet gekopieerd om een rankingartikel te versieren.
De vermelding is de pagina die een onbekende ziet voordat hij belt. Houd hem even compleet als die van het kantoor, en even eerlijk als je kaart.
Bronnen
- Tips om je lokale ranking op Google te verbeteren (geraadpleegd 7 september 2026)
- Richtlijnen voor het weergeven van je bedrijf op Google (geraadpleegd 7 september 2026)
- Je bedrijfscategorie beheren (geraadpleegd 7 september 2026)
